Mieten Sie ein Zimmer für steuerfreies Geld

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Jasmine Birtles

1. Weihnachten 2024

Lesezeit: 9 Protokoll

Aktualisiert am 1. Juli 2024

Wenn Sie ein freies Zimmer vermieten, können Sie bis zu 7.500 Pfund steuerfrei pro Jahr verdienen. Aber abgesehen vom steuerfreien Bargeldanreiz, welche weiteren Vorteile könnten Sie davon haben?

Lassen Sie uns es genauer untersuchen:

Wer wäre interessiert?

An wen also sollten Sie Ihr Zimmer vermieten? Ihre erste Anlaufstelle sollten natürlich Ihre Freunde und Familie sein. An sie zu vermieten ist vielleicht idealer als an einen Fremden, vorausgesetzt, Sie können mit ihnen zusammenleben. Aber Sie müssen sich zumindest keine Sorgen machen, jemanden nicht zu kennen.

Wenn Sie Ihr Zimmer jedoch an jemanden vermieten müssen, den Sie nicht kennen, sollten Sie anhand Ihres Wohnorts eine gute Vorstellung davon bekommen, wer an der Anmietung Ihres Zimmers interessiert sein könnte. Zum Beispiel:

• Befinden Sie sich in der Nähe einer Universität oder Hochschule? Sie könnten Studierenden eine Unterkunft zur Verfügung stellen.
• Oder wohnen Sie in der Nähe eines Flughafens? Flugbegleiter sind häufig Untermieter, da sie für ihren Traumjob oft von zu Hause wegziehen und einen Ort in der Nähe brauchen, an dem sie sich ausruhen können, wenn sie nicht reisen.
• Wenn Sie in einer Stadt oder in der Nähe von Bahnhöfen und anderen guten Verkehrsanbindungen wohnen, wird Ihre Immobilie wahrscheinlich das Interesse von Pendlern wecken, die unter der Woche eine Unterkunft benötigen.
• Wohnen Sie in einer Gegend, die bei Touristen beliebt ist oder in der viele Menschen arbeiten oder studieren? Sie könnten die Unterkunft für sehr kurze Zeiträume auf Airbnb oder einer ähnlichen Website anbieten.
• Wenn Sie in einer Gegend leben, in der es viele englischsprachige Hochschulen gibt, können Sie für jeweils ein paar Wochen mieten, um ausländische Studierende, wie Sie hier sehen können.

Ein Zimmer zur Miete einrichten

Je nachdem, wofür Ihr Zimmer derzeit oder früher genutzt wurde, möchten Sie vielleicht darüber nachdenken, es für die Nutzung als „Zimmer mieten“ einzurichten und möglicherweise neu zu dekorieren.

Das heißt, Sie müssen es nicht übertreiben, aber wenn das Zimmer neutral eingerichtet ist und über die nötigen Annehmlichkeiten verfügt, wird es wahrscheinlich für eine größere Anzahl potenzieller Untermieter attraktiv sein.

Günstige und fröhliche Einrichtung

Wenn Ihr Gästezimmer derzeit nicht für Untermieter geeignet ist, kann die Einrichtung einfach und günstig sein. Möglicherweise bekommen Sie Dinge sogar umsonst, aber stellen Sie sicher, dass sie in gutem Zustand sind, bevor Sie sie kaufen.

Websites wie:

• Gumtree
• Schnüffeln
• Freecycle
• Freegle
• Nebenan

Bei allen gibt es kostenlose Sachen, Sie müssen die Sachen nur abholen und mit nach Hause nehmen können.

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie das ganze Zimmer mit solchen Seiten einrichten können, und selbst wenn, wird es nicht zusammenpassen. Aber selbst wenn Sie es schaffen, ein Bett, ein paar Schubladen oder einen Schreibtisch zu bekommen, hilft das zumindest bei den Kosten.

Für Gegenstände, die Sie nicht wollen oder nicht aus zweiter Hand bekommen können, können Sie einfache, passende Möbel relativ günstig bei Geschäften wie Ikea erwerben.

• Amazonas
• Möbel Outlet Village
• Ebay
• Argos.

Vergessen Sie nicht, dass die Kosten für die Möblierung des Zimmers letztlich durch die Miete gedeckt werden, die Ihre Mieter zahlen. Sie können einen Teil davon auch von Ihrem Einkommen absetzen und so Ihre Steuern senken.

Überlegen Sie, was Sie möchten, wenn Sie irgendwo ein Zimmer mieten. Nennen Sie grundlegende Dinge wie:

• Kleiderschrank
• Kommode
• Nachttisch oder Regal
• Schreibtisch und Stuhl
• Wasserkocher
• Minikühlschrank

Dadurch fühlen sich die Menschen wohler und können ihren Platz optimal nutzen.

Inhaltsversicherung

Wenn Sie ein möbliertes Zimmer vermieten, möchten Sie, dass der Hausrat durch eine Gebäudeversicherung abgesichert ist, falls ihm etwas zustößt, zum Beispiel durch Diebstahl oder Feuer.

• Um sicherzustellen, dass Ihr Eigentum versichert ist, müssen Sie zunächst genau schätzen, was es tatsächlich wert ist. Unterschätzen Sie den Wert Ihres Eigentums nicht, nur um eine niedrigere Prämie zu erhalten. Wenn Sie dies tun und einen Anspruch geltend machen, zahlen die Versicherer möglicherweise nur einen Bruchteil des tatsächlichen Wertes Ihres beschädigten Eigentums aus. In diesem Szenario sind Sie der Verlierer, also seien Sie immer ehrlich.
• Es gibt Möglichkeiten, die Kosten Ihrer Prämien zu senken, zum Beispiel durch die Installation von Feuermeldern. Um Policen zu vergleichen, schauen Sie sich das an Vergleichsseite für Hausratversicherungen.
• Die Bewertung des Zimmerinhalts kann die Möbel umfassen, die Sie mit dem Zimmer bereitgestellt haben. Sie kann aber auch die Sachen des Mieters umfassen. In diesem Fall müssen Sie warten, bis Sie einen Mieter haben, bevor Sie den Wert des Zimmerinhalts vollständig schätzen können.
• Sie können jedoch mit Ihrem Mieter besprechen, ob er seine Sachen lieber zu Ihrer bestehenden Versicherung hinzufügen oder eine eigene abschließen möchte. Wenn seine Sachen zu Ihrer hinzugefügt werden, vergessen Sie nicht, die Kosten zu seiner wöchentlichen oder monatlichen Miete hinzuzufügen. So stellen Sie sicher, dass Sie seine Sachen nicht von Ihrer Prämie abziehen müssen. Für ihn ist es oft einfacher, seine Sachen selbst abzuschließen.
• Auf der Website der Association of British Insurers gibt es einen Leitfaden für Eigenheimbesitzer, in dem erläutert wird, was Sie in Ihre Schätzung einbeziehen müssen. Außerdem erfahren Sie, was die meisten Versicherer im Allgemeinen abdecken.
• Stellen Sie sicher, dass Sie diese Liste jedes Jahr bei der Erneuerung der Police aktualisieren.

Halten Sie Ihren Versicherer auf dem Laufenden

Als Zweites müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Versicherer über Ihren Untermieter informiert ist. Wenn jemand in Ihrem Haus wohnt, den Sie vorher nicht kannten und von dem Ihr Versicherer nichts weiß, kann dies Ihren Versicherungsschutz ungültig machen.

Denn sollten Sie einen Diebstahlsanspruch geltend machen, könnte Ihr Versicherer diesen mit der Begründung anfechten, dass eine fremde Person bei Ihnen wohnt.

Werbung für Ihren Raum

Dies ist ziemlich einfach:

• Erstens: Wenn Sie in der Nähe einer Universität oder Hochschule wohnen, fragen Sie, ob Sie einige Aushänge auf dem Campus aufhängen dürfen.
• Zweitens, nutzen Sie Websites wie

Umsonst werben.

• Vergessen Sie auch nicht Ihre eigenen Social Media-Seiten. Facebook-Gruppen eignen sich hierfür besonders gut.
• Andernfalls können Sie eine Anzeige in Ihrer Lokalzeitung aufgeben oder eine Anzeige im Schaufenster Ihres Zeitungshändlers aufgeben. Für beides fällt allerdings eine geringe Gebühr an.

Verweise

Sofern Sie Ihr Zimmer nicht an einen Freund oder Bekannten vermieten können, laden Sie letztlich einen Fremden in Ihr Zuhause ein, um bei Ihnen zu wohnen. Bitten Sie potenzielle Mieter um Referenzen, bevor Sie ihnen die Schlüssel geben. Verlangen Sie mindestens zwei.

Im Idealfall handelt es sich dabei um Referenzen vom vorherigen Vermieter oder Arbeitgeber.

Nehmen Sie sich die Zeit, sie anzurufen, anstatt ihnen eine E-Mail zu senden. Sie können sich viel leichter ein Bild von ihrer Authentizität machen, wenn Sie ihre Stimme tatsächlich hören.

Früheren Vermietern sollten Sie die folgenden Fragen stellen:

• Wie lautete ihre Adresse? Verwenden Sie diese, um zu überprüfen, ob die Referenz tatsächlich die Person ist, für die sie sich ausgibt.
• Haben sie ihre Miete pünktlich bezahlt?
• Haben Sie Beschwerden von Nachbarn erhalten?
• Waren Sie mit der Art und Weise zufrieden, wie sie sich um das Haus gekümmert haben?
• Würden Sie wieder an diesen Untermieter vermieten?

Bei Arbeitszeugnissen möchten Sie möglicherweise einige der folgenden Fragen stellen:

• Seit wann arbeiten sie für Sie?
• Was ist ihre Position?
• Wie sind ihre Arbeitszeiten?
• Sind sie Voll- oder Teilzeitbeschäftigte?
• Werden sie wöchentlich oder monatlich bezahlt?

Dadurch wird sichergestellt, dass der Untermieter die Wahrheit sagt und die Miete bezahlt wird.

Vertragsgestaltung

Es ist wichtig, einen Vertrag abzuschließen, damit eine schriftliche Vereinbarung zwischen Ihnen beiden besteht. Auf diesen Vertrag können Sie sich beziehen, falls etwas schief geht.

• Dabei müssen Sie angeben, wie hoch die Miete pro Woche oder Monat sein soll, wann die Zahlung erfolgen soll und ob die Zahlung in bar oder per Lastschrift erfolgen soll.
• Welche Rechnungen sind im Mietpreis enthalten und wie werden nicht enthaltene Rechnungen bezahlt (werden beispielsweise 25 % der Stromrechnung bezahlt?)
• Wie viel Kündigungsfrist jede Seite einhalten muss, damit der Untermieter ausziehen kann. Das gesetzliche Minimum beträgt eine Lohnperiode oder 28 Tage, je nachdem, welcher Zeitraum länger ist.
• Es ist sinnvoll, etwa eine Monatsmiete im Voraus zu verlangen. Dies kann auch als Kaution für eventuelle Schäden dienen. Wenn der Mieter auszieht und keine Schäden entstanden sind, kann die Kaution zurückerstattet werden.
• Es ist eine gute Idee, im Vertrag einige Hausregeln festzulegen. Wenn Sie im Schichtdienst arbeiten oder kleine Kinder haben, kann Ihr Untermieter nicht erwarten, dass er die ganze Nacht wach bleibt und laut fernsieht oder von einer Partynacht nach Hause stolpert.
• So albern es auch klingen mag, Sie sollten klarstellen, dass Sie von ihnen erwarten, dass sie hinterher aufräumen, es ist schließlich Ihr Haus.
• Wenn Sie Haustiere haben, ist es jedoch immer eine gute Idee, diesbezüglich einige Regeln festzulegen.
• Dasselbe gilt für das Rauchen. Vielleicht ist es Ihnen recht, wenn Ihr Kind raucht, es darf nur in seinem Zimmer rauchen oder nach draußen gehen.
• Wenn Sie Schwierigkeiten mit ihnen haben, z. B. wenn der Untermieter ständig mit der Miete im Rückstand ist oder Ihr Zuhause nicht respektiert, können Sie eine Verwarnung aussprechen. Wenn der Ärger jedoch anhält, müssen sie ausziehen.
• Es ist auch eine gute Idee, sich von Ihrem Untermieter die Kontaktdaten der nächsten Angehörigen geben zu lassen. Nur für den Fall.

Weitere Informationen zu den Rechten beider Seiten, wenn Sie ein Zimmer an einen Untermieter vermieten, finden Sie hier auf der Website Gov.uk.

Sie können Ihren eigenen Untermietvertrag erstellen oder einige im Internet verwenden. Hier ist beispielsweise einer, den Sie gut kopieren können.

Wie viel können Sie verdienen?

Im Rahmen des Rent-a-Room-Programms der Regierung können Sie bis zu 7.500 £ pro Jahr bzw. 3.750 £ pro Person und Jahr verlangen, wenn Sie es gemeinsam tun, steuerfrei.

Alles darüber hinaus müssen Sie Steuern zahlen. Wenn Sie jedoch in London oder an einem anderen teuren Ort leben, ist es wahrscheinlich, dass Sie mehr verdienen.

Der Betrag, den Sie jährlich verdienen können, hängt stark von der Art Ihres Zimmers und Ihrem Standort ab.

Wenn Sie in der Nähe von Großstädten, Bildungseinrichtungen und Arbeitsstätten wohnen, können Sie etwas mehr verlangen als anderswo.

So werden Sie bezahlt

Sie müssen darüber nachdenken, ob Sie die Miete wöchentlich oder monatlich verlangen. Wenn Sie die Miete monatlich verlangen, werden Sie auf lange Sicht etwas weniger verdienen, als wenn Sie sie wöchentlich erhalten.

Bei der Festlegung der Höhe der Gebühr müssen Sie jedoch einige Dinge berücksichtigen:

• Ist das Zimmer komfortabel eingerichtet und möbliert? Ist es das Geld wert?

• Bietet das Zimmer dem Untermieter einen komfortablen Raum? Z. B. Doppelbett und Bewegungsfreiheit.

• Gibt es im Badezimmer und in der Küche Platz, damit der Untermieter eigene Lebensmittel und Gegenstände aufbewahren kann?

• Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe von Bahnhöfen, Autobahnen etc.?

Sie müssen außerdem sicherstellen, dass die von Ihnen verlangte Miete die zusätzlichen Kosten für Strom, Gas und sonstige Versorgungsleistungen abdeckt, sofern Sie diese nicht zusätzlich in Rechnung stellen.

Im Allgemeinen ist es einfacher, sie in die Gesamtkosten einzubeziehen. Rechnen Sie einfach aus, wie viel Sie selbst verbrauchen, und schätzen Sie, wie viel mehr die andere Person verbrauchen könnte. Auf diese Weise können Sie etwas mehr verlangen und es rechtfertigen, und es ist gleichzeitig einfacher.

Ist die Miete eines Zimmers das Richtige für Sie?

Die Vermietung eines Zimmers ist nicht jedermanns Sache. Es gibt Vor- und Nachteile und es hängt von Ihnen, Ihrem Lebensstil, Ihrem Eigentum und davon ab, wie sehr Sie das Geld benötigen.

Pro

Dies ist offensichtlich eine einfache Möglichkeit, Geld zu verdienen, ohne viel Arbeit zu haben. Das Geld, das Sie verdienen, kann letztendlich für Hypothekenkosten oder andere Ausgaben verwendet werden.

Wenn Sie potenzielle Untermieter sorgfältig prüfen, werden Sie wahrscheinlich jemanden finden, der zu Ihrem Lebensstil passt und mit dem Sie gut auskommen. Wenn Sie alleine leben, kann ein Untermieter eine ausgezeichnete Gesellschaft sein und Ihnen ein ganz neues Sozialleben und einen neuen Freundeskreis eröffnen.

Es ist viel einfacher, ungeeignete Untermieter aus Ihrem Eigentum zu entfernen, als Vollmieter, da sie nicht die Sicherheit eines Mietverhältnisses haben. Wenn es also nicht klappt und Sie Einzelheiten im Vertrag festgelegt haben, ist es einfach Zu bringen Sie sie dazu zu gehen.

Nachteile

Wenn Sie Wert auf Ihre Privatsphäre legen und den Gedanken nicht ertragen können, Ihr Badezimmer und Ihre Küche mit einem Fremden zu teilen, dann ist die Vermietung eines Zimmers wahrscheinlich nichts für Sie.

Untermieter haben das Recht, die anderen Räume im Haus zu belegen und auch Gäste einzuladen, zumindest nicht ohne Ihre Zustimmung. Wenn Sie also kein geselliger Mensch sind, könnte dies schwierig werden.

Bedenken Sie jedoch, dass Sie möglicherweise einen Untermieter bekommen, der lieber für sich bleibt und die meiste Zeit in seinem Zimmer verbringt. Prüfen Sie potenzielle Untermieter sorgfältig, und alles sollte in Ordnung sein.

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